Spółdzielnia Mieszkaniowa MAROKAŃSKA

17 kwietnia 2023,

Szanowni Państwo,

W związku z pojawiającymi się wątpliwościami dotyczącymi opłat za przeglądy gazowe i kominiarskie uprzejmie wyjaśniamy, co następuje.

Zarząd Spółdzielni na podstawie Uchwały Rady Nadzorczej z dnia 17.11.2022 r. przyjmującej Plan Gospodarczy na 2023 rok podjął uchwałę nr 1/18/11/22 z dnia 18.11.2022r. o wysokości opłaty eksploatacyjnej dla członków Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali (segmentów), członków Spółdzielni, będących właścicielami lokali (segmentów), jak również osób niebędących członkami Spółdzielni, a będących właścicielami lokali (segmentów).

Stosowne zawiadomienia zawierające uchwałę i kalkulację zostały do Państwa przesłane. Jak mogli Państwo zauważyć, opłata eksploatacyjna dla nie członków nie zawiera należności za przeglądy kominiarskie i gazowe. Z kolei członkowie Spółdzielni mają w opłacie uwzględniony koszt tych przeglądów. Wynika to z faktu, że działalność podstawowa (wobec członków Spółdzielni) zawiera obowiązkowe wykonywanie przeglądów kominiarskich i gazowych. Opłata eksploatacyjna dla członków spółdzielni jest niższa, ponieważ mają oni również prawo skorzystać z przepisu art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2023.438):

„Art. 5. [Przeznaczenie pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej oraz pożytków i przychodów z działalności gospodarczej spółdzielni]
1.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej".

Nie członkowie zostali poinformowani w zawiadomieniu o możliwości przeprowadzenia przeglądów gazowych i kominiarskich przez Spółdzielnię. Jeśli chcą Państwo skorzystać z przeglądów konieczne jest poniesienie opłaty z tego tytułu ponieważ, jak wyjaśnialiśmy wyżej, nie uwzględniono jej w opłacie eksploatacyjnej.

Kalkulację wykonała niezależna biegła sądowa zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Jednocześnie informujemy, że członkostwo w Spółdzielni SM MAROKAŃSKA jest otwarte dla wszystkich właścicieli domów i segmentów na naszym osiedlu.

Z poważaniem,
Zarząd i Rada Nadzorcza

powrót...